“Konut arzı düşecek”

Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Meclis Üyesi ve 30. Grup İnşaat Faaliyetleri Meslek Komitesi Üyesi Hasan Tunç, sektörleriyle ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu. Sektörde yaşanan kalifiye elaman sorunundan yapı denetime, finansmana erişimden kredi faizlerine ve inşaat maliyetlerindeki artışa kadar birçok konuyu dile getiren Tunç, konut arzında düşüş yaşanacağını söyledi. Maliyetlerin ciddi boyutlara ulaştığına işaret eden Tunç, “İnşaat maliyetlerinin artışı, konut satışını, buna bağlı olarak da konut arzını olumsuz etkiliyor. İlerleyen dönemde konut arzında ciddi düşüşler yaşanacak. Antalya için zaten ekside olan konut stokumuz gün geçtikçe daha da eksilecek. Yeni konutların bu maliyetlerle inşa edilmesi oldukça zor bir hale geldi” dedi. 2018 yılında imara açıldıktan sonra hızla inşaatların yükselmesiyle çeşitli sorunların yaşandığı Altıntaş Mahallesi’ne de dikkat çeken Tunç, Mahalle ile ilgili yatırımlar konusunda Antalya Büyükşehir Belediyesi yetkililerinden aldıkları bilgilerden mutlu olduklarını kaydetti.

"ALTYAPI ÇALIŞMALARINA ÖNCELİK VERİLMELİ"

Tarımın ve turizmin başkenti, Türkiye'nin gözbebeği Antalya'da altyapısı olmayan yerlerin imara açılması nedeniyle yapılaşma sürecinde sorunlar yaşandığını belirten Tunç, “Yol, elektrik, su, atık su, kanalizasyon, doğalgaz, internet, telefon gibi altyapı çalışmaları gerçekleştirilmeden yapılaşmanın hızla arttığı bölgelerin başında Aksu ilçesine bağlı Altıntaş Mahallesi gelmekte. Gerek inşaat sektörü çalışmalarının sekteye uğramaması gerekse nihai tüketicinin mağdur olmaması amacıyla bölgede altyapı çalışmalarına öncelik verilmesi gerekiyor" dedi.

"BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İLE ÖNEMLİ BİR TOPLANTI YAPTIK"

Altıntaş Mahallesi'ndeki altyapı çalışmalarıyla ilgili Antalya Büyükşehir Belediyesi yetkilileriyle irtibata geçerek önemli bir toplantı gerçekleştirdiklerini bildiren Tunç, toplantıya 30. Grup İnşaat Faaliyetleri Meslek Komitesi, 41. Grup Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi, 43. Grup Mimarlık Faaliyetleri Meslek Komitesi üyelerinin katıldığını açıkladı. Toplantıdan müjdeli haberlerin çıktığını belirten Tunç, Altıntaş'ın 2018 yılında imara açıldığını hatırlatarak bölgeye dikkat çekti.

"ALTINTAŞ'TA ALINAN İNŞAAT RUHSATI SAYISI CİDDİ ORANDA ARTIYOR"

Altıntaş'ta rekor hızda bir yapılaşmanın olduğunun altını çizen Tunç, "Bölge, 13 milyon 890 bin metrekarelik alanda yaklaşık 4 bin 100 adet parselden oluşmakta. Büyükşehir Belediyesi'nden altığımız bilgilere göre Altıntaş bölgesine 2020 yılında 17 inşaat ruhsatı verilmişken, 2021 yılında 210, 2022 yılında ciddi oranda artarak 749 ve 2023 yılında ise şuana kadar 370 inşaat ruhsatı verilmiş. 238 proje ise ön inceleme aşamasında. Altıntaş için her hafta 10 adet yapı ruhsatı verilmekte. Alınan ruhsat sayısı, bölgenin toplam parsel sayısı içinde yüzde 10'a denk gelmekte. Bölgede ciddi anlamda altyapı yatırımlarına ihtiyaç olduğu, alınan ruhsat sayısından da anlaşılmakta" diye konuştu.    

“YETKİLİLERDEN ALDIĞIMIZ BİLGİ BİZİ MUTLU ETTİ”

Büyükşehir Belediyesi yetkililerinden aldıkları bilgilerin kendilerini mutlu ettiğini belirten Tunç, bölgede yapılması planlanan toplam 193 kilometrelik yolun ana arterlerinin en geç 2 ay içinde ihale edilerek yol yapım çalışmalarına başlanacağı bilgisini aldıklarını açıkladı. Altıntaş’ta toplam 27 bin 300 metre kanalizasyon şebekesi, kolektör hatları ve parsel bağlantı imalatları yapılmasının planlandığını da dile getiren Tunç, “20 kilometre uzunluğunda yağmur suyu drenaj hattının yakın zamanda yapılacağının bilgisini aldık” diyerek verdikleri bilgi için Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı Muhittin Böcek ve diğer yetkililere teşekkür etti.

“AKSU NÜFUSUNUN 500 BİN CİVARINA ÇIKMASI ÖNGÖRÜLÜYOR”

Aksu ilçesinin mevcut nüfusunun 77 bin 623 olduğuna dikkat çeken Tunç, Altıntaş bölgesindeki yerleşim tamamlandığında nüfusun 500 bine çıkmasının öngörüldüğünü belirterek, “Öngörülen nüfus gerçekleşirse, Aksu nüfus açısından Antalya’nın 3’üncü büyük ilçesi olacak” dedi.

“KALİFİYE ELAMAN BULMAK İMKANSIZ HALE GELDİ”

İnşaat sektörünün sorunlarına da değinen Tunç, “Kalifiye elaman bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Mevcut kalifiye elamanlar çalıştıkları yerleri bırakarak çok yüksek ücretler karşılığında başka firmalarda çalışmaya başlıyor. Ara teknik elaman sorunlarının kısa vadede çözüme kavuşturulmaması durumunda firmalar personel yetersizliğiyle karşı karşıya kalacak ve ticaretlerinde büyük zarara uğrayacaklar” dedi. Konuyla ilgili çözüm önerilerini de dile getiren Tunç, başta inşaat sektörü özelinde meslek lisesi sayılarının artırılması, meslek liselerini özendirici destek unsurlarının da devreye alınması gerektiğini söyledi.

“İNŞAAT MALZEMELERİNDE FİYATLAR 3-4’E KATLANDI”

“İnşaat sektörü için hayati önem taşıyan inşaat malzemeleri fiyatları olağanüstü artış göstermekte” diyen Tunç, “Demirden çimentoya kadar birçok üründe fiyatlar 3’e hatta 4’e katlandı. Bundan dolayı hem malzeme tedarik etmede hem de maliyet hesabında sorunlar yaşanmakta. Bu sebeple kamuya iş yapan müteahhitler zor durumda kalıyor. Bu firmalara fiyat farkı verilmesi, cezasız tasfiye hakkı tanınması gerekmekte” ifadelerini kullandı.

“KONUT ARZINDA CİDDİ DÜŞÜŞLER YAŞANACAK”

İnşaatın ekonomik şartlardan en çabuk etkilenen sektörlerin başında geldiğini kaydeden Tunç, şunları dile getirdi:

“Son aylarda döviz kurunda yaşanan artış sebebiyle inşaat malzemelerindeki işçilik maliyetlerinde olağanüstü bir yükseliş meydana geldi. Halihazırda yüksek olan inşaat maliyetlerinin üstüne son zamanlarda yaşanan fiyat artışları ilave edildiğinde sektörümüz için oldukça tehlikeli bir durum ortaya çıkmakta. İnşaat maliyetlerinin artışı, konut satışını, buna bağlı olarak da konut arzını olumsuz etkiliyor. İlerleyen dönemde konut arzında ciddi düşüşler yaşanacak. Antalya için zaten ekside olan konut stokumuz gün geçtikçe daha da eksilmeye devam edecektir. Yeni konutların bu maliyetlerle inşa edilmesi oldukça zor bir hale geldi.”

“YAPI DENETİMDE HAVUZ SİSTEMİNDEN DOLAYI SORUNLAR YAŞANIYOR”

Yapı denetimdeki havuz sisteminin, doğudan batıya 640 kilometre kıyı uzunluğu olan ilçeler arasında ulaşımın uzun süreler alması nedeniyle Antalya’da büyük sorun oluşturduğunu ifade eden Tunç, “İletişim, ulaşım, maliyet, kalite ve nitelikli kontroller başta olmak üzere birçok sorun yaşanmakta. Tek merkezden yönetilmek yerine doğu, batı merkezli olmak üzere 3 havuza bölünmesi veya 3 havuz merkezinde yapı denetim firmalarının fiziki ofislerinin bulunması şartının getirilmesi bu sorunların önemli ölçüde önüne geçilmesini sağlayacaktır” diye konuştu.

“OLUMSUZ YANSIMANIN ÖNÜNE GEÇİLMELİ”

Beton dökümünün devam ettiği süreçte şantiyede beklemeyen yapı denetim görevlisi personel tarafından alınan numunelerde, numunelerin alış şeklinden kaynaklı sıkıntıların yaşandığını da bildiren Tunç, “Alınan numunelerin laboratuar sonuçlarının olumsuz çıkmasına ve binalarda karot işlemi yapılmasına sebep olduğundan taşıyıcı sisteme müdahale edilmesinden dolayı zaman kaybı yaşanmasına, yani sektöre maliyet olarak olumsuz yansımasının önüne geçilmesi gerekmekte” ifadelerini kullandı.

“LABORATUARLAR BETON GÜNÜNÜ ÖTELEMEMELİ”

Bazen de laboratuarlarla ilgili sorunlar yaşandığını dile getiren Tunç, “Laboratuarlar beton dökülecek tarihte yoğun olduğunu, beton tarihinin ötelenmesi gerektiğini söylemekte. Gerekirse ek personel temin edilerek beton günü ötelenmemeli. Laboratuar sayısı Antalya’nın ihtiyacını karşılamıyorsa Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yeni laboratuarların onayı verilmeli” dedi. 

“KREDİ FAİZLERİ DÜŞÜRÜLMELİ”

İnşaat maliyetlerinde yaşanan artışların konut fiyatlarına yansıması sebebiyle konut satış hızının düşmesinin de sektörü olumsuz etkilediğinin altını çizen Tunç, “Vatandaşlar konut kredisine ulaşmakta sorun yaşıyor. Ayrıca konut kredisi faizlerinin yüksek olması, bankaların krediye erişimde kısıtlama uygulamaları, firmaların finansman sorunu yaşamasına neden olmakta. Firmaların finansmana erişimini kolaylaştırmak amacıyla ticari kredi faizlerinin düşürülmesi gerekiyor. Konut kredisi önündeki kısıtlamalar biran önce kaldırılmalı” açıklamasında bulundu. HABER: YUSUF KATRAĞ